大和地所コミュニティライフ株式会社
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お住まいのご売却をご検討の方

グループの不動産管理、運営など豊富な経験、様々な情報をもとに、お客様のご要望を充分に認識し、ご売却のお手伝いをさせていただきます。
不動産売却の一般的な流れ
❶売却物件の査定依頼
価格は一番気になるものです。
お電話などによる「簡易査定」と、現地を見させていただく「訪問査定」をお選びいただけます。
いずれも無料です。
お気軽にお問い合わせください。
❷媒介契約のご締結
宅地建物取引業法に基づき、不動産会社(弊社)との間で取り交わす契約です。売却をご決断されたら、媒介契約書の内容をご理解のうえ、ご契約ください。
この契約により弊社は正式に販売活動を行うことができます。
媒介契約には、「専属媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。
それぞれのメリット・デメリットを営業担当からアドバイスさせていただきますので参考にお選びください。
  • 【主な業務内容】
  • ・物件調査(基礎的調査)、価格査定
  • ・媒介契約の締結と書面の交付
  • ・物件状況等報告書、設備表の記入
  • ・売買の相手方の探索
  • ・売買の相手方との交渉
  • ・売買契約の締結と書面の交付
  • ・決済、引渡し等
❸販売活動
チラシや住宅情報誌、オープンハウスなど地域に密着した営業活動と同時に、ホームページや有力ポータルサイトへ掲載しインターネットを通じて幅広く買いたい方を探します。
売却を成功させるためには、ご売却物件の情報をできるだけ多くの購入希望者に伝えることが重要です。
多彩な情報網を活用した販促活動で、お客様の大切なお住まいの売却をバックアップいたします。
❹不動産売買契約のご締結
  • 【不動産売買契約時に用意するもの】(売主様)
  • ・登記関係書類(登記済証または登記識別情報) ※買主様に提示
  • ・実印
  • ・印鑑証明書(3ヶ月以内のもの1通)
  • ・固定資産税納付書
  • ・印紙代(売買金額によって異なります)
  • ・運転免許証など(ご本人と確認できるもの)
  • ※ご本人(共有者含む)が契約に出席できない場合、ご本人の委任状と印鑑証明書が必要となります。
❺物件引渡しの準備
残代金の受領日までに、買主様へ物件を引渡せる状態にしておかなければなりません。
弊社では抵当権等の抹消登記の手配、引越し業者のご紹介など物件引渡しまでのさまざまな準備をお手伝いいたします。

引渡しの前に引越しを済ませ、売却物件の最終確認をしてください。
残代金の受領日までに引越しするとともに、公共料金の清算をおこなってください。
また、「物件状況等報告書」や「設備表」の記載内容と違っているところがないか、最終確認をしてください。
記載内容と異なる場合は、売主様に修復の義務が発生することがあります。
❻残代金の受領と物件の引渡し
買主様から残代金を受け取ると同時に鍵のお引渡しや所有権移転登記などの手続きを行います。
スケジュール管理など関係機関との調整は弊社にて行いますのでご安心ください。
  • 【残金決済時に用意するもの】(売主様)
  • ・登記関係書類(登記済証または登記識別情報)
  • ・実印
  • ・印鑑証明書(3ヶ月以内のもの1通)
  • ・固定資産税納付書
  • ・公共料金清算領収証(電気・ガス・水道料金等)
  • ・管理規約・パンフレット・建築確認通知書等
  • ・仲介手数料
  • ・登記費用(抵当権抹消登記等がある場合)
  • ・売却物件の鍵

物件売却に関するQ&A

Q1.売却にかかる費用はどれくらい?
マンションを売却すれば、単にお金が手に入るほか、出るお金も当然あります。
まず所得税や住民税、印紙税などの税金がそれです。
税金の仕組みをしっかり把握して、備えましょう。
仲介手数料について。マンション売却のとき、買い手を探してもらうために不動産会社と媒介契約を結ぶのがほとんどです。
その際、契約が成立したときに不動産会社に報酬として支払うものが仲介手数料。
その他、リフォームを行えばその費用も必要です。
トータルでは決して安い金額ではありませんので必ず確認しておきましょう。
Q2.マンション売却に適した時期
マンションの売却は、新年度の始まる2~3月、新年を新居でお迎えしたい、転勤などで9~10月が成約件数が増加する傾向にあります。
しかし、周りに競合する物件があったり、売却を検討する人が増えることも事実としてあります。
その時期をあえてはずすことで高い値段が付くこともあります。
最適な時期があるとは言いがたいですが売る時期が遅くなれば、それだけ築年数も経過してしまいます。
マンションを購入する方は、「この日までに買わなくてはいけない」と言う状況になることは少ないため、思い立ったときが売り時と言えるでしょう。
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